第1149章 怕什么，直接梭哈就是了！（2/2）

“老板，我还以为您今天上午不过来了呢？”霍健宁自来熟地走到林浩然对面坐下，道。

“有点事情，便过来这边处理一下，怎么了健宁，有什么事吗？”林浩然笑着问道。

“确实有件事情要向老板您汇报一下，顺便听听老板您的意见，是这样的，今年2月份置地集团通过三菱银行、富士银行等几家日本银行以低利息的形式获得的一笔38亿港元资金又已经花完了。

至此，算上抵押融资的资金，置地集团已经累计向日本市场投入358亿港元，其中除了我们前两年投入的约130亿港元自有本金之外，剩余资金均是通过抵押融资的形式从日本各大银行持续获得的低息贷款。

由于我们对日本的投资多以建造物业后出租为主，鲜少以建房出售为核心业务，零售和金融业务虽然也有所涉及，但扩张缓慢。

再加上每年要还利息，所以我们在日本的资金回笼非常非常之慢，我们的负债率这几年一直在上升，负债率已经达到43%了。

而且，每年我们光是支付利息就要十几亿港元，在日本的营收却只能覆盖七成左右的利息，有时候还需要银河证券那边划转资金过来填补资金缺口。

鉴于这种情况，老板您认为我们应不应该继续以抵押融资的形式向日本市场注资？”霍健宁一边汇报一边将一份资料递给林浩然。

只见资料上，全是置地集团日本分公司今年以来的大项目。

比如，在日本东京中央区买下一栋价值7.8亿港元的商业大厦，又比如在大阪心斋桥买下一处综合商业体，还有东京新宿区同时建设五栋超150米的摩天大厦等等，项目多达二十多个，每一个项目的投资额都在数千万港元以上。

也难怪花钱花得这么快，这些都是以投入多，回报慢的项目为主。

当然了，这些都是林浩然要求的。

毕竟，他之所以重金向日本投资，可不是为了什么日本经济的繁荣昌盛，纯属是为了几年后的日本经济泡沫危机破灭之前，能够狠狠地收割一波红利。

投入得越大，收割得就越狠。

最重要的是，除了初期的本金之外，后续大多数资金都是通过资产抵押撬动融资的循环杠杆模式获取的，从而像滚雪球般不断扩大资产规模。

当日本人认为自己能够买下全世界的时候，便是林浩然开始收网的时候了。

他可是清楚的记得，日本经济泡沫在八十年代末期达到了顶峰，那时候的东京地价号称能够买下整个美国，日本人满世界去买楼买公司，狂得没边。

可到了九十年代初期，泡沫一破，资产价格跌得稀里哗啦的，不知道有多少公司、银行破产倒闭的，又不知道有多少人因为债务危机而跳楼的。

所以，林浩然对于在日本的投资，从来不会吝啬，能砸多少钱就砸多少钱。

“对了，我们置地集团现在在日本的资产，大概值多少钱？”林浩然问道。

“按照日本地产如今的市值算，我们投入日本地产的财富，在这几年时间里，算上所赚利润，大约涨了45%，也就是，我们投入的本金加上融资的资金，在上涨之后目前按照日本市场价格来算，大约值五百一十九亿港元左右。

扣除负债总额之后，我们在日本的净资产，大约在二百九十六亿港元左右。

这些资金，并没有算银河证券公司这几年在日本大量吸纳的日本诸多上市公司股份的市值。

这几年日本特别是东京的房价一直在稳步上涨，只不过没有出现过短期暴涨的情况。”霍健宁快速汇报道。

林浩然闻言，并没有嫌置地集团日本分公司赚钱慢。

因为他这几年在日本的投资，不过都是提前布局罢了。

而且置地集团也不是他旗下唯一投资日本的集团。

日本经济泡沫的开始，那是在1985年的广场协议之后，特别是1986年到1989年这几年，才是真正的超级牛市。

到那时候，才是真正收割的时候。

如今的五百二十亿港元市值，不过是开胃菜罢了。

更何况，除了前两年之外，后面香江置地集团总部这边不再往日本项目投入真金白银，全部采用循环杠杆的运作模式。

之所以胆子这么肥，不过是林浩然知道这几年日本不会发生太大的危机，反而会一直往上涨。

广场协议之后，日元升值，大批资金涌入，日本央行又一再降息，钱多得没处去，全往股市和楼市里钻。

这种行情，不是打闹的，而是几十年一遇的大牛市。

只要赶在泡沫破灭之前收手，赚回来就是十几倍甚至几十倍的利润。

这种机会，可是非常难得的。

“投入，我们继续和那边的各大银行保持合作关系，以抵押物业的方式，继续从日本银行融资，再用融来的钱继续收购物业，杠杆能加多大就加多大，只要风险可控，就别束手束脚！”林浩然直接道。

现在距离广场协议签署的时间都不足一年了，他还怕什么，直接梭哈就是了！

能加多少杠杆就继续加多少杠杆，反正也不是用他自己的钱，用日本银行的钱为自己赚钱，何乐而不为呢！

“好的老板，我过几天会去日本出差一趟，到时候会与三菱银行、三和银行、第一劝业银行、富士银行、花旗银行日本分行等日本几大主要银行进行洽谈，争取把授信额度再往上提一提。

这几家银行跟我们合作了几年，关系一直都很不错，我们每年都按时还利息，抵押物也充足，应该问题不大！”霍健宁直接道。

去日本？

林浩然心中一动。

中英联合声明正式签订的日期，不出意外的话，应该是12月19号吧？

而如今，已经10月16号了，距离正式签订不过剩下两个月时间罢了。

也就是，留给总督尤德挣扎的时间不多了。

今晚的晚宴他肯定是要去的，毕竟人家已经答应尤德总督了。

但是，过后呢，过后他完全可以找理由离开香江。

他这两个月里只要不在香江，尤德就没法把他当棋子来使。

只要他人都不在香江，这位香江总督总不能追到海外去堵他吧？

况且，他也有充足的理由离开香江。

想到这里，林浩然的脸上不禁露出了笑容。

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