第1116章 黎永正的想法（五）（2/2）

在黎永正看来，前滩至少有两样东西是中海目前任何一个成熟地块都给不了的。

第一样是地价便宜。

当然，因为前滩到目前为止还没有真正挂牌出让过地块，具体的土地价格还没有出来，国土资源局那边连基准地价都还没开始测算。

但是有一件事是没有任何悬念的，前滩的地价一定会远远低于目前中海市区内那些交通便利、配套成熟、人流量充沛的核心地块。

陆家嘴那边一平方米的商业用地是什么价？南京路、淮海路又是什么价？

前滩这边的价格跟它们比，可能连零头都不到。

对于陆阳这种体量的投资人来，光是在土地成本上省下来的钱，就是一笔天文数字。

而第二点优势，听起来可能有些反直觉，那就是前滩的荒芜本身。

没错，荒芜在某种程度上也是一种优势，而且是一种其他任何成熟地块都无法复制、用钱也买不来的优势。

目前中海市的核心地带，不光是寸土寸金的问题，更重要的是土地的约束条件太多了。

每一块成熟区域里能拿出来开发的地块，面积是固定的，形状是固定的，朝向是固定的，周边的建筑退界和规划限制是固定的，甚至连容积率和建筑高度的上限都已经在控规里写得明明白白。

开发商拿到地之后能做的事情其实非常有限，只能在政府已经划定好的框框里面，按照给定的条件来做设计。

用商场再搭配两栋写字楼，还是写字楼是取决于这块地本身的条件和规划的限制。

这种情况就像是写命题作文，虽然也能写出不错的文章来，但终究只能在别人给出的题目范围里施展拳脚，没法真正随心所欲。

但前滩就没有这个烦恼了。

这里没有现成的规划限制给陆阳套上紧箍咒，只要他愿意投入，他甚至可以从头开始深入地参与到前滩的整体规划编制中来。

道路怎么修，地铁站设在哪个位置，商业区和商务区的比例怎么搭配，公共空间和景观带怎么设计，这些在其他地方由不得开发商插嘴的东西，到了前滩都可以坐下来认真商量。

这种自由度，是整个中海市任何一块已经开发或者正在开发的地块都无法比拟的。

黎永正把这些想法在心里重新捋了一遍，然后看向陆阳，用一种比刚才更加诚恳、也更加务实的语气开口道：

“陆总，前滩虽然现在看着荒凉了一点，但是它也有自己独特的优势。你是个明白人，我就不跟你绕弯子了。”

“前滩的优势主要有两点，第一是地价便宜，第二是自由度高。我个人觉得，这两点对于陆总你来，应该还是有一定吸引力的，尤其是第二点。”

“陆总，在我看来你既然想要在中海打造一个地标级的商圈，那我想来想去，中海市地面上还真就没有比前滩更合适的地方了。”