第562章 房租（2/2）

王素瑶忽然开口，语出惊人：“其实前朝并非没有先例。宋代便有明确的‘屋税’，按屋宅等级征收。官府依房屋状况评定等级，最初分十等，后来甚至细分为二十等，按等级定税额。”

应元正没想到她竟对历史这么熟悉，便问道：“有何弊端？”

觉察到众人的目光都转向了她，王素瑶依旧神色从容，不见丝毫怯意，“评定之权操于胥吏之手，极易滋生舞弊。富户可行贿将高等屋宅报低，或将房产寄挂于他人名下；小民无权无势，反倒常被高估。”

“再者，宋代对官宦之家、寺观庙宇多有优免，富户往往将房产寄于享有免役免赋特权的人户之下，借此逃税。”

“其三便是税负转嫁。城中屋宅多为租赁，屋税最终多通过租金转嫁于租客。房主屋宅越多，越能将税负摊入租金之中，自身实际承担的比例反而更低。”

“其四，按间逐一评定，征收成本极高。一些地方索性改为按坊、按户摊派定额，大户所增有限，小户反被均摊重负。”

应元正很是惊讶，这般见解绝不是仅凭翻阅史书便能得出的。

喻容也意外地看了王素瑶一眼，颔首道：“评估之权若落入地方胥吏与权势阶层手中，结果必然如此。”

她转向应元正：“殿下，我们必须制定一套统一标准，明文写入律法才行。”

小东儿问道：“既然宋代按等级评定的法子不可取，那该用何种标准？按人均如何？此前殿下分配官田时，因田地不足，便曾按人头均分过。”

应元正摇头否决：“此法过于繁琐。人员流动无常，不可能天天去核查屋中实际居住人数。况且屋主若发觉人均超标，只需将多余屋宅租出，既收租金又避税赋，终究治标不治本。”

应元正沉吟片刻，提出一策：“不妨按屋宅租赁价值征税。”

喻容问道：“以房租为税基？”

应元正点头：“如此税基随市价浮动，富户屋多租高，自然多缴；且租值有市价参照，胥吏上下其手的余地便小了许多。”

喻容追问：“若是自住或无租约的屋宅，又当如何？”

“可参照周边同类屋宅租金，折算核定。”

刘健插话：“那要是屋宅破旧，根本租不上价呢？”

“年租值低于定额者，一律免征。”

刘健仍有疑虑：“那大户会将这部分税加在房租里，让住户承担呢？”

应元正淡然道：“我按照房租收税。房租高，税就高。你把税加进房租，房租更高，税也更高。”

这不是左脚踩右脚上天么。

众人细细推敲，一时寻不出明显漏洞。

毕竟街巷租价都有参照，除非有人能将整条街巷尽数买下，然后刻意压低租价避税，否则此税不能逃避。

不过话说回来，能把一条街都买下来，这么牛逼的人物，岭南只有一人——王后。