第812章 算账（1/2）

周莉拿来一份合同递给郑琦：

“这是春天花园当时跟省建工集团签的合同，老总老魏可能要调走，以后的施工还用省建工集团吗？不会有影响吧？”

郑琦摇摇头：

“老魏的副手老吕接替老魏担任老总，应该没有大的影响。老魏是升官，一般人都会给面子，这个不用担心。

以后如果省建工集团表现不好，咱们可以重新选择，央企和有实力民企，能干的大把，这个选择的主动权在咱们手里。”

周亮从抽屉里拿过一份资料：

“这是北面空压机厂和家具厂的资料，一共有六十九亩地，区里要价三千五百万，容积率能批到一点六左右。这个项目要求按照户数，一比一配套地下车位，成本上要增加一些。

现在有车的是少数人，恐怕车位卖不动，占用太多的资金。”

郑琦从桌子上拿过纸笔算了一会：

“六十九亩地，一点六容积率，能建设七万三千平方米，对应的车位在七百个左右，每个车位按三十平方算，每平方建设成本九百多块钱，一个车位的成本不到三万块钱。

假如七百车位一个卖不出去，沉淀的资金是两千一百万左右。

这个地块的项目，一平方纯利润八百块钱不困难。项目做完利润超过五千六百万以上，单纯车位卖不动，伤不了筋骨依然可以做。

扣除车位占用资金，怎么也有三千五百万以上的纯利润。车位还是你的，以后再卖也可以，无非就是利润兑现晚点。

这样把账算下来，你是不是有信心了？”

周亮爆了个粗口：

“艹，还可以这样算账啊？“

郑琦点了一支烟抽了一口：

“买卖，不就是算账嘛。肉烂在锅里，它还是你的。

还有一种办法，开盘价提到三千二百八十块钱，每户赠送一个地下车位，这样算账车位还有利润。

这些都是现在静态考虑，如果到六月份以后，项目开盘的时候，周围房价都涨上来了，你也得水涨船高，那样利润更多一点了。”

周亮不说话了，周莉看看郑琦笑笑：

“周亮啊，知道什么叫差距了吧？平时别总窝在办公室不动弹，多出去转转，看看周边楼盘的销售价格和销售情况，做到心中有数。

有啥拿不准的，直接给郑琦打电话，不用不好意思。”

…………

谈完事三个人一块离开，走到停车场，周莉转头对周亮说：

“你先走吧，我坐郑琦的车去，让他去帮着看看玩具厂，争取上半年搬到清原。”

周亮答应一声自己开车走了。

郑琦拉开车门让周莉上车，笑着说：

“大年初一去看玩具厂，你这个借口不咋地啊，有点太牵强了，就是周扒皮也没有让长工初一就干活的，估计周亮也不会相信。

周莉拍拍郑琦胳膊：

“你以为都跟你脑子转的这么快啊。

周亮不相信，那是他的事，我的事还轮不到他来说话，开车送我回去。”

“回去？去哪？你父母哪里吗？”

周莉摇摇头：

“我自己家里。

年都过完了，还过去干啥呢。看见我姐和我嫂子，我心里就不舒服。昨晚的年夜饭，吃的也别别扭扭的。吃完饭坐了一会，我和周亮就走了。”

郑琦打着车往周莉家里开去：

“忍着吧，你爹娘活着一天，大家就是一家人。将来父母不在了，不愿意看他们，你就不看，那会你也有了自己的娃，过自己的日子就行了。”

周莉叹了一口气：

“我姐过去挺好的一个人，为啥现在变得这么贪婪和庸俗？她说起来也不缺钱啊？”

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