第172章 小高啊，你今天算是给我解决了一个大事（1/2）
杜建平靠在沙发扶手上，一只手搭着膝盖，脸上挂着老生意人特有的客气笑容，不点头也不摇头，每隔一阵就嗯一声表示在听。
他对这套说辞已经倒背如流了，上次在饭桌上刘建国说的也是这一套，文化旅游、政策扶持、开盘热销。
事后他让公司的市场部去查过，查回来的结果跟高阳当时说的基本一致。
位置偏，周边配套落地时间不确定，开发商资质不够硬。
这种项目在市场好的时候还能靠加杠杆博一把，在地价和融资成本都在往上走的当下就是往坑里填钱。
但他跟刘建国认识都几十年了，从小一块长大的交情摆在这里，他不想当面撕破脸。
高阳正坐在餐桌旁帮杜沐橙看她打印出来的选题报告。
杜沐橙学的是工商管理，周二要交一篇关于本地中小餐饮企业数字化转型的案例分析，她选了建大周边最近生意最是火爆的胖子炒饭作为第一个案例，写了三千多字分析，不过还没写完，还在改。
高阳帮她看了一遍结构，指出两个地方需要补充具体经营数据，一个可以引用惠生活后台的复购率，另一个需要线下做一轮调查问卷来获得更扎实的数据支持。
杜沐橙听完重新组织了一下逻辑，顿时更有把握了，心情一好就拿笔在空白处画了个胖子炒饭锅铲颠勺的简笔画送给高阳。
高阳看着这个锅铲的角度应该是在颠蛋炒饭，但米粒画得太大颗，看着像颠花生。
两人正低头研究是米粒还是花生的时候，杜建平的声音从客厅那边飘过来，只见他咳嗽了一声，然后语调刻意放得随意了些：“对了，小高上次不是说有个什么财务模型要给我看吗？你过来一下，去书房帮我看看。”
高阳从餐桌这边抬起头有点懵。
什么财务模型？
他不记得自己有说过啊。
杜建平正一手撑着沙发扶手站起来，另一只手冲他招了招，眼神里就差把快过来帮忙想个招把这尊神送走写出来了。
高阳拍了拍杜沐橙的肩膀让她继续改选题，自己从餐桌后面绕出来。
杜建平顺势把他往旁边带了两步，朝着书房走去，同时背对着沙发方向，压低声音开口：“小高你快帮我想个办法让老刘自己走，这个项目我已经叫人查过了，跟你上次说的差不多，地价比周边高了两成，开发商之前做的是商业综合体，文旅项目完全没有经验，周边两公里之内规划里的学校和医院都还没落地，这么不靠谱的项目我不可能投钱进去的。
但老刘跟我这么多年的关系，又说了都快四十分钟了，能推的借口我全推了一遍，公司流动资金紧张、年底要结清工程款、房地产政策最近收紧...他全当没听见，现在把老婆都带来了，今天是不达目的不走人的架势了。
你替我想想法子，你们年轻人想法多。”
杜建平从商这么多年，尽管和刘建国这么多年的关系，但因为前两次刘建国一家有意无意讥讽高阳的缘故，两家的关系就已经有所隔阂了。
只是杜建平碍于他和刘建国这么多年的交情，一直没有撕破脸。
眼下刘建国又带着老婆找上门来推销雨花石项目，杜建平也是头疼不已。
闻言，高阳往沙发那边扫了一眼。
王秀英正凑到沈静秋旁边翻着手机里一张不知道是什么的图片让她看，嘴里不停地说着：“这要是建好了你以后去泡温泉就太方便了。”
沈静秋端着茶杯保持着得体的微笑，目光一直往杜建平这边飘。
刘建国还坐在沙发上翻他的项目计划书，翻到最后一页发现没人听了，抬头四处找人。
杜建平催了一句：“赶紧的，想想法子，不然我可就得给你使小绊子了。”
话落，杜建平严肃的板着张脸。
高阳收回目光，在心里嘀咕了自己这准岳父两句，然后才一本正经的表示：“叔叔你回沙发上坐着吧，这事我来处理。”
杜建平看着他等下文。
高阳表示：“我车后备箱正好有一份之前做的万柯财报分析，本来是想自己留着参考的，现在正好用上。你等会儿把话题往万柯那边引一句就行，剩下的我来搞定。”
杜建平愣了一下，万柯跟刘建国那个雨花石项目完全是两码事，一个是全国龙头，一个是本地企业，这两者之间怎么联系起来他一时没想明白。
但高阳已经转身往门口走了，他想了想，决定信高阳一回，谁叫自家女儿非他不可呢。
杜建平整了整衣领重新走回沙发坐下，端起已经不烫了的茶喝了一口，神色如常。
高阳去车里的后备箱把之前早就打印好的万柯财报分析从角落掏了出来。
这份财报高阳本来是专门做出来准备给自己的这准岳父参考的，本来还想着口头说服怕是没有那么简单。
但谁知道杜建平比他想象中的要从善如流的多。
不等他拿出这份财报，杜建平就已经被说服了，并且付诸了行动。
高阳也自然就没有必要拿出这份财报了。
只是现在这份财报终于又是派上用场了。
高阳绕回客厅的时候刘建国正好抬起头。
刘建国刚才在高阳进门的时候没注意到，当时他只顾着铺材料说服杜建平，看到高阳从餐桌那边走出来才反应过来这屋里还有高阳这个外人。
他的眉头条件反射地皱了一下，上次在杜家吃饭时高阳当众指出他这个项目风险太大的场景他还记着呢。
高阳在他对面坐下，把文件放在茶几边上，并没有急着摊开。
杜建平抓住这个空档开了口，语气很随意，像在聊家常：“小高最近帮我分析了一下万柯的项目，我觉得挺有收获，万柯下一轮马上要启动了，他们这次的项目集中在建邺主城区，位置好，周转快，我正在考虑把年底到期的工程款拿一部分出来跟投。”
高阳接过话头，把文件翻开到财务测算那一页，手指点在关键数据一行。
万柯的市盈率和土地储备周转率跟另一家头部房企的对比在一张表上列得很清楚。
“叔叔你看这个数据，万柯现在的土地储备基本集中在一二线城市的核心地块，去化周期比行业平均水平短好几个月。
这类项目投资回报周期短、流动性好，跟长期占用资金的项目比起来，资金效率完全不一样。”
高阳提到“长期占用资金的项目”这几个字的时候没有看刘建国，但语气里也没有特意回避的意思，但这话落到刘建国耳中刺耳得很。
刘建国脸上的表情明显垮了下来。
他原本单手按着项目计划书准备随时翻回前面那页重新强调资金安全性，手指不自觉地从纸面上收了回来。
刚才杜建平提到“流动资金紧张”的时候他可以当是借口。
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