第161章 这不是乱花钱，这些房子可能会升值的！（2/2）

“首都新楼才三千多一平，你花3000多买这种破房子？”

江建国也有些不能理解：

“对呀女儿，你要是喜欢买一套就行了！”

“有钱也不是这么花的。”

看着两人表情，江梦瑶知道要是不解释清楚，两人怕是会相当抗拒。

于是她思考了一下，组织好了语言：

“当我做了一笔长期投资。”

王秀兰把三本产权证压在账本上。

“投资也得买个能住的吧？

三套院子没一套省心，你还要往里填五十多万。”

“新房买的是建筑，四合院买的是位置和土地。”

江梦瑶抽出一张纸，写下几行字。

城市化、中心城市虹吸效应、土地供给刚性、通货膨胀、核心资产重估。

王秀兰只扫到第三行，便把纸推了回去。

“你别跟我念经，讲人话。”

“以后进城的人会越来越多。”

江梦瑶拿笔在纸上画了一个圈。

“工作、学校、医院、机关，全往大城市集中。

首都又是全国的中心，人和钱都会往这里走。”

“新楼可以沿着三环、四环继续往外盖，可二环附近的土地不会增加。”

“人越来越多，位置又不能复制，价格自然会上涨。

这叫稀缺性溢价。”

江建国听懂了大半。

“人多，房子少，所以涨价？”

“还不只是房子少。”

江梦瑶又写下东京、汉城、纽约三个名字。

“其他国家在经济高速发展期间，首都和经济中心的房价都经历过大涨。”

“工业化会带来人口聚集，收入增加又会带来资产重估。

货币购买力下降以后，资金还会往稀缺资产里流。”

“这叫生产要素集中，也叫核心城市的虹吸效应。”

王秀兰听得脑仁发胀。

明明只是买了三套破院子，从女儿嘴里讲出来，竟和国家发展扯到了一起。

偏偏每句话还能接得上。

“这些东西都是哪里学来的？”

“爸妈，我可是全国文科状元这点东西哪里能拿得了我？”

“放心吧，我是看了大量的经济学资料才得出的结论，绝对不会错的！”

江梦瑶把三套院子的位置圈出来。

“我国现在的城市化率还不到四成。

发达国家多数超过七成。

未来会有大量人口进入城市，首都分到的人只会更多。”

“这些院子全在三环以内，产权也完整。

即使短期不涨价，我也能自己住，或者租出去。”

“学校扩建的钱单独留着，买房也没借债。

最差的结果，无非是家里多了三套首都的院子。”

江建国重新翻开产权证。

一百六十一万确实不少，可女儿没碰学校的预留款，也没找银行贷款。

房价涨了，自然赚。

房价不涨，院子仍归自家。

“照你这么讲，首都的房子以后都会涨？”

“位置不同，涨幅也不同。”

江梦瑶直接堵住了他的念头。

“郊区能不断供地，房子也能继续盖。

真正稀缺的是中心城区。”

“所以我才宁愿买旧院子，也不买城外的新楼。”

王秀兰盯着纸上那几排名词，最后憋出一句。

“书读多了，乱花钱都能讲出一套理论。”

“这不是乱花。”

“行了。”

王秀兰把三本产权证收进袋子。

“买都买了，总不能现在卖回去。”

她还是心疼钱，只是先前那股抵触已经散了不少。

江梦瑶也没指望父母马上接受。

经济发展、人口流动、土地价值，这些事很难靠几句话彻底讲透。

只要父母明白她不是一时冲动，眼下便够了。