第139章 解约，两百万？（二合一！为小烈岛的上官琉璃加更）（2/2）
刘洋似乎早就预料到他会有这反应：“李先生，我理解你的心情，但合同上写得很清楚，出租方有权在提前通知的情况下解除租赁关係。当然，我也不是不讲道理的人，我可以额外赔你两万块的违约金，这已经是我能给出的最大诚意了。”
“两万”
李知白笑了，他现在一天就有好几万的营业额，现在想用两万块补偿就把他打发走，开什么国际玩笑！
“呵呵呵.......两万就想给我打发了你觉得可能吗！”
王大福这时一脸假惺惺地走上前：“小兄弟，实在是不好意思哈，我也知道这么做对你有些不公平，但大家都是做生意嘛，铺子这东西谁出价高归谁，人家房东也要赚钱啊。这样吧，我个人愿意多出五千作为给你的补偿费，你看行不”
赵磊也附和道：“知白，要不你就重新换个地方开店吧。我认识一哥们，他在城郊那边有个店面正要出租，那边地段虽然没金融街好，但也能凑合……”
“行了，你快闭嘴吧！”
李知白也懒得跟这几个傢伙多费口舌，直接掏出手机，拨通了霍君敏的电话。
“霍律师，我这里出了点状况。”
“什么状况”
李知白把情况简单说了一遍。
电话那头沉默了几秒道。
“合同原件还在你手上吗”
“在。”
“那行，我马上过来，另外，你现在不要跟他们签任何东西，也不要做任何口头承诺，全部交给我来处理。”
“好。”
李知白掛断电话，看向对面三人：“我律师马上过来，你们有什么事跟她谈吧。”
刘洋点了点头，表情依然很淡定。
他有房东的全权委託书，这商铺他完全可以想怎么处置就怎么处置，就算对方叫了律师又怎样。
王大福没他那么能沉得住气，小声问外甥赵磊：“小磊，咱们不会被反杀吧你好像就是被这什么律师给追杀了吧”
“怕什么，房东站在我们这边，就算他叫了律师来也没用，咱们这波稳贏！”赵磊不以为意。
半个小时后。
一辆黑色的奔驰停在了对面米其林餐厅的停车场。
车门打开，霍君敏下了车，直接朝著沙县走了过来。
“霍律师！”
李知白迎了出去，把合同原件递给她。
“霍律师，情况就是电话里说的那样，他们要提前收房，只给三天时间让我搬走，违约赔偿金只愿意给两万五，你觉得这还有得谈吗”
“我先看看。”
霍君敏接过合同，站在店门口，仔仔细细地看了一遍。
看完后，她把合同合上，无比自信地对李知白道：
“交给我吧，等会儿进去后你什么都不要说，全让我来。他们想用这点钱就打发你，那我就让他们知道知道，什么叫请神容易送神难！”
隨后她又和和李知白简单聊了几句。
李知白听完，点了点头，同意了她的方案。
霍君敏转身走进店里，直接来到刘洋面前，开门见山道：“刘先生，我看了合同，按照合同里关於单方面解约的条款，出租方確实可以主张解约，这一点我们不否认。但是，合同同样没有否定承租方拒绝解约的权利，这间店铺的租赁期还远没有到期，我的当事人已经按时足额支付租金，没有任何违约行为，你们在没有任何正当理由的情况下要求提前解除合同，这本身就是对承租方合法权益的侵害。”
“至於你们提出的两万五的赔偿方案，对应一个季度三十万的租金和这家店每天实际上数万块的营业额，这个赔偿比例不仅远低於金融街商铺租赁市场的通行標准，甚至覆盖不了我当事人停业期间的实际损失。
从法律上讲，这个金额显然显失公平，我的当事人完全有理由拒绝接受，並向法院申请將违约金调整至与实际损失相当的水平。”
刘洋微微皱了皱眉：“霍律师，你不用搞这一套嚇唬我，我只给你们三天时间，必须搬走！”
“你说搬就搬我告诉你，你说了不算！”
霍君敏继续道：“我有必要提醒你一下，如果双方最终进入诉讼程序，审理周期至少三个月到半年。在这期间，店铺的租赁状態会被司法冻结，你们既不能收回店铺，也不能转租给第三方。
同样的，你们要是强行清场、换锁、断水断电……则需要赔偿我当事人全部的经营损失、装修损失、预期利润损失，以及因强制搬离產生的一切合理费用。”
她说著又看向了王大福和赵磊二人：“还有，在诉讼的这段时间內你们半年內是肯定搬不进来的，请相信我的专业。”
王大福的脸色瞬间变了，他是真的慌了。
半年
他和外甥赵磊借遍了亲朋好友，又把老家买的房子抵押了，才凑出足够的资金。
这要是半年不赚钱，他连利息都还不起，甚至还被亲友追债，那不是要他的命吗！
赵磊也有点急了：“霍律师，有话好好商量嘛，怎么还要打官司啊”
然后他又看向刘洋：“刘哥，你倒是帮忙说句话啊！”
刘洋现在也有些骑虎难下，他也不是不懂法的人，他也知道霍君敏说得是对的，一旦进入诉讼程序，光一个诉讼保全就能把店铺冻结好几个月。
等官司打完，黄花菜都凉了，王大福肯定不会再要这个铺子，到时候他两头都不討好。
“咳咳……”他咳嗽了下，想缓和气氛：“霍律师，我觉得这个事情我们还是可以坐下来再谈谈的，大家都是生意人，没必要动不动就打官司嘛！”
霍君敏等的就是他这句话：“既然刘先生愿意谈，那我提两个方案，请你们慎重考虑。”
“第一，继续履行原租赁合同，我的当事人李知白先生安安稳稳地租到合约期满，按时交租，一切照旧。你们收回解约通知，今天的事就当没发生过。”
“第二，如果你们坚持要收回这间店铺，我当事人也不是不能搬，但赔偿金必须按照市场通行標准来计算。
除了全额退还押金和剩余房租外，你们需要额外赔偿我当事人两个月的停业损失，再加上搬迁產生的装修折旧、设备损耗和客源流失成本，综合算下来取个整，就给两百万吧！这笔钱必须在我们搬走前全额支付。”
“两百万！！！”王大福和赵磊同时惊呼一声。
“你怎么不去抢啊！”
“什么叫抢，这叫赔偿，当然，你们也可以不答应。”霍君敏道：“那我们直接走诉讼程序，不过诉讼期间店铺是动不了的，这一点我刚才已经说过了。”
“最后我再提醒你们一下，千万不要质疑我的专业。”
王大福和赵磊彻底哑火了。
他们本来以为搞定二房东就能顺顺利利把店收回来，高高兴兴接替李知白继续开黑店赚大钱。
哪知道半路杀出个霍律师，不仅当场拆把他们懟的哑口无言，还反手给他们来了一记狠的。
赔两百万
密码的，你真够黑的啊！！！