第292章 如果觉得有人贵，想砍价怎么办？（2/2）

“我问问。”

“嗯……1.8亿。”

“1.8亿？？”

陈述有些惊诧，“这么便宜？！带上头的建筑？”

“带。”

要知道之前他去看的那个废弃游乐园，带上面的废弃游戏设施也要1.7亿。更别提这些，这一栋栋建好的楼。

要知道，楼房越高，成本越高。

22层不算低，一栋建起来，估计成本就得五六千万，这还不包括拿地的钱。

8栋加上别墅区，怎么着光建材费就得五六个亿。

“确实很低，几乎就是让你出地的钱，上面的建筑白给。不过你也别觉得便宜，这是有附带条件的。”

“你得按原先的图纸，上面的几栋楼继续装修好，不能在旁边盖新的，因为当初审批的时候，各项流程都走完了，房的密集度都核算完。没有空余的地，让你再盖几栋高层，那样就出了基本的红线。”

国家对房地产小区的建设一直有详细的要求，住宅小区密集度，高层Ⅱ类（19~26层）的小区楼房最大密度20%~22%，这个密度也就是。

居住住宅建筑施工总基地÷居住街坊用地面积。

也就是各栋高层建筑的基底，只能占整个小区活动面积的1

5。要不然就是建筑密度过剩，容易把人憋出病来。这个规则是所有房地产公司都得遵守。

“在保证装修顺利后，你还得将原先购房的期房用户，将他们之前采购的房子，交付给他们。这些房子，也不是属于你的。那些空着的才算你的。”

“期房262户，你看这几栋高层，基本上都是4梯4户。”

“4梯4户？”

陈述有些惊讶，现在较多的都是听到两梯一户，要不就是四梯一户。

“说一梯一户，也不是，他一层不住一户，就是住4户，但是每层有4个电梯。”说到这，年轻人都乐了一下，“很怪对吧！当初那块卖房就是这么宣传的！说是什么玄武局势，风水宝地。8栋建筑互相拱卫，住进去的运势好，反正宣传很猛，打出去的也是中高档，当初城里面房价普遍才12000，它一个郊区卖到15000，最高的18000！”

“卖了262户？”

“对，你就算他一幢22层住88户，也是卖了整整三栋，还有剩下5栋，外加别墅10套。”

陈述飞快计算了一下，如果按这个房价。

3栋交付，5栋销售，如果按8000一平，一栋88户，5栋440户。

440*8000＊100=352000000。

这还是陈述，把面积往小的说，他之前粗粗看过的几回，那边面积最小的都有100平，正常房型应该是120、150、180那种水准。

先把利润往小算，但同时也得扣去8栋的装修费，算他一栋装修2千万。

3亿5,200万减去8000万，还有绿化那边怎么也得投入个五六千万，算他多点7000万，那也还有2亿多点的利润。

不对。

这还是理想层面，把全部房子卖空的利润。

如果没卖完，这个利润还得打折扣。

不对，还忘了拿地的钱，1.7亿。

陈述倒吸一口气，几秒的时间，脑子算得清清楚楚。

“这利润最多1亿多点。”

年轻人看了他一眼，“差不多，如果房子早几年还多点，现在市里面的房价在跌，更别提郊区。本来郊区开发就难。”

“……”

年轻人说到这，沉默了一下，看着图纸倍感头疼，上面急匆匆地想把烂摊子甩出去，档案室那批一大堆的资料又得重新审核。

这全都是工作！

什么时候自然资源部能再扩招一个？放点编制出去！

“这地最近问的人多吗？”

“来这的你是第1个！不过上面谈的我不知道。”

“如果觉得有人贵，想砍价怎么办？”