第442章 护盘（2/2）

“签了。”王宝把文件放在桌上，

“‘云吞’已经包好了。接下来，就看韩元什么时候破一千五。”

一九九七年一月，港岛的冬天不冷，楼市更热。

中环的写字楼租金一年翻了一倍，太古城和杏花邨的住宅开盘当天就卖光，炒楼花的人排着队抢号。

报纸上天天都是“楼价再创新高”“某盘超额认购几十倍”的标题。

叶玖坐在东涌庄园的书房里，翻着蒲俊送来的楼市监测报告，眉头越皱越紧。

“阿俊，楼市这样涨，迟早要出事。”

蒲俊站在旁边，手里也拿着一份报告。

“九哥，现在全港都在炒楼。银行按揭放得松，首期一成就能上车，很多人借了九成半的贷款去炒。”

“不用等外资。”叶玖把报告合上，

“光靠本地这股炒风，再吹半年，港岛的股市自己就会炸。

楼市把银行的资金全吸进去了，制造业和服务业拿不到贷款，经济空心化。等泡沫吹到顶，一根针就能扎破。”

他把报告搁在桌上，想了想。

“帮我约人。十大地产商，以我私人名义请，福临门。”

“九哥，以私人名义？”

“对。”叶玖说，“联英社的名义请，他们以为我要谈江湖事。群英集团的名义请，他们以为我要谈合作。私人名义请，他们才不知道我要谈什么，才会来。”

请帖发出去的第三天晚上，福临门的包厢里坐了十个人。

长实李黄瓜、新世界郑玉同、恒基李兆吉、新鸿基郭得胜，加上另外六家地产商的老板，港岛排得上号的地产商全到了。

包厢里的气氛比上次签东涌合同的时候松弛一些，桌上摆着酒菜，大家有说有笑，以为叶玖又要放什么好地出来。

叶玖坐下来，没有动筷子。

“各位，今天请你们来，不是谈地，是谈楼。”

李兆吉放下酒杯：“叶先生，楼市现在这么旺，有什么好谈的？”

“旺得过头了。”叶玖说，

“中环写字楼租金翻了一倍，太古城开盘当天卖光，银行按揭放到九成半。你们自己算算，现在的楼价，普通人不吃不喝要攒多少年才买得起？”

郭得胜想了想：“二三十年吧。”

“二三十年。”叶玖重复了一遍，

“港岛的普通家庭，二三十年不吃不喝买一套房。你们觉得这个价格合理？你们觉得这个价格能撑多久？”

郑玉同没有说话，李黄瓜靠在椅背上，脸上没什么表情。

“这几年金融危机什么样，大家也都见过。”叶玖接着说，

“哪一次不是楼价跟着往下砸？现在楼价这么高，全靠银行放水撑着。万一哪天银行收紧按揭，或者外资撤了，楼市一崩，你们手里的货值多少？”

李兆吉皱了皱眉：“叶先生，楼市有起有落，这很正常。涨的时候赚得多，跌的时候认赔。大家都是做这行的，心里有数。”