第56章 隆中对（2/2）

“好小子。”他说，“你知道你这个女朋友的爸爸是什么人吗？”

林佑装作不知，“沈叔叔说他在洪城住建口工作。”

“沈伯文。”林建国重复了一遍这个名字，“洪城住建系统的一把手。我去年在省里开会的时候见过他一次，他坐在主席台上面，你爸我在台下第八排。洪城城投这几年干的很漂亮，引进社会资本的模式在全省都是标杆，背后就是他在推。”

他又笑了，这次笑得更深了些：“没想到兜兜转转，他女儿在跟我儿子谈恋爱。”

林佑说：“我今天的感觉是……沈叔叔对您的方案很在意。爸，您觉得……他为什么要关心临州城投的改制方案？”

“你什么意思？”

“我不敢确定。”林佑的语气很平稳，“但前几天您不是说，周敬川市长要高升了，那临川市政府的班子是不是就有空缺了？”

林建国思考了半晌，“这样的话，这方案，还得加快进度，明天必须出初稿。”

“我能看看吗？”林佑指了指桌面上那沓材料。

林建国有些意外地看了他一眼，但还是走过来，把材料摊开在林佑面前。

“整体框架已经差不多了。”他将一张A4纸抽出来放在最上面，“这是我的思路，临州城投目前的资产主要是政府划拨的存量土地和老旧办公楼，负债率偏高，经营现金流覆盖不了利息支出，改制的核心就四个字：存量盘活。”

他翻到第二页：“这块我比较清楚，政府把那几块存量土地做资产注入，城投以土地评估入账后增资扩股，引进一家或两家社会资本方，国资占51%保持控股。社会资本进来以后，不仅仅是资金，更重要的是市场化的开发运营能力。”

林佑认真地看着，没有打断。

林建国的语速渐渐快了起来：“这块商业用地我打算做成临州第一个城市商业综合体，旁边那块住宅用地做配套开发。业态组合上规划了购物中心、写字楼、酒店式公寓，地下两层停车场，一层超市引流。这个模型在其他城市已经验证过了，万达、华润都是这么做的……”

“然后呢？”林佑问。

“然后就卡住了。”林建国叹了口气，用手指点了点方案的第三部分，“投资者怎么选？肯定不能像徐建国在的时候稀里糊涂指定，我需要一个更科学的方法。”

他把问题一条条摆出来：“第一，资格条件怎么设？设低了来的都是皮包公司，设高了没人报名。第二，遴选方式用什么？公开竞价倒是简单，但城投改制这种事，光看谁出价高就选谁吗？来了个做煤炭的老板出价最高，结果他不会做商业地产，那不等于把项目搞砸了？第三，国有资产流失的追责风险。”

“你知道城投改制最难的地方在哪吗？不是方案怎么写，而是责任怎么扛。我做了一辈子土木工程，桩基打多深、混凝土标号配多少，我有把握。但这些东西——”他拍了拍桌上的材料，“不是我学的专业，搞不好，就是一辈子的污点。”

“爸，我问个问题。”

“说。”

“您觉得投资者的资格要求，最核心的是什么？是钱多，还是懂行？”

林建国想了想：“应该……两者兼顾。”

“那为什么不反过来想呢？”林佑拿起桌上那支钢笔，在空白纸上画了两个圈，“您刚才说要设资格条件筛选一轮，再用遴选方式比一轮。那能不能把两轮合成一步，不单独筛资格，而是把所有条件都量化，价格占大头但不是全部，还得看他的财务实力、产业经验、管理能力、信用记录，每一块都打分，最后加权算总分。”

林建国愣了一下。

“这不就是招标的综合评分法吗？”

“差不多，但比招标更复杂。”林佑说，“招标的评分维度比较简单，技术分加商务分。您是引进战略合作伙伴，维度应该更立体。”

林建国眉头渐渐舒展开来，“这个思路有意思，让人进来比拼综合实力……这样的话，信息公开的问题也解决了。”

“在公告里把评分维度、各项权重、评分标准全写清楚，提前告诉所有人，不是看谁出价最高选谁，而是看谁综合得分最高选谁，真金不怕火炼。”

林建国猛地一拍桌子，茶杯盖子跳了一下。

“好！好！这个思路能行，我把方案的这一块重新组织一下……”

他一屁股坐回椅子上，在电脑上噼里啪啦地敲了起来。