第121章 哥们儿，咱能别吹了么（2/2）

李联杰今年年初出演上映的少林寺，全国以平均一毛钱的票价卖出了一个多亿。

陈默和萧柠早看过了，电影院下线后也早早出现在了露天电影里，这些小子没准儿都是三刷四刷，依旧热情不减。

陈默没有去看，成年人的新鲜度和小孩哥的新鲜度是不同的，更何况他身体里住着一个未来的灵魂，好电影可以三刷四刷，可看多了也没意思。

考察团去了南边，主要投资也是在那边，陈默在京城收不到消息，可很快人民日报上的一条新闻短讯让他一机灵。

英国女相柴契尔，计划本月二十二日，正式访花！

这一则消息，通过各种渠道迅速蔓延，刚刚南下的潘兆文又马不停蹄地跑了回来。

现在再看陈默的眼神，甚至有点小怨妇的意味。

“老板，您是不是早就知道了？”

“知道什么了？”陈默打哈哈。

“柴契尔访花，这消息在南边都传开了，不管结果是什么，现在这个档口都能引起不小的舆论。”

潘兆文心里还是不太相信，香江租期到期后，内地能把地盘收回去。

英国佬的治理还算不错，而且同样是西方强国，人家可不是软柿子。

陈默懒得在这上面掰扯，又把这厮给撵回了南方。

不止这家伙有这种想法，事实上港商多数基本上都抱有这种念头，毕竟离开家乡太久，缺乏一种信念。

二十二日转瞬即到，大不列颠的女首相抵达BJ。

京城所有老百姓都在好奇这次访花的结果，大家虽然每天被柴米油盐所困，可同样心

系家国大事。

会谈内容没人知晓，唯一让人知晓的是，二十四日会谈结束这天，这位女首相离场时像是心虚恍惚。

竟然在大会堂台阶上失足摔倒，记者眼疾手快，这种新闻国内巴不得争相报导让三岁小孩儿都知道。

没出一天，画面和各种真假参半的传闻就传到了香江，当天全港资本信心直接崩盘。

报纸传遍全港的当天，恒生指数单日暴跌12%，交易所大厅里满是脸色惨白的散户，抛单像雪片一样砸向交易台，连平日里最稳的公用事业股都撑不住抛压。

中环的地产中介门店一改往日门庭若市的热闹，上门的全是急着挂牌甩卖的业主，挂牌价一天一个新低，只求能赶在局势彻底乱掉之前套现换美元跑路。

恒生指数连续七个交易日断崖下跌，一周跌幅直达25%。

英资怡和丶置地大规模抛售中环物业丶半山豪宅，外资散户跟风挤兑港币，兑换美元避险。

港岛银行接连收紧信贷，房贷利率飙升。

渣打银行内，杨杰克看着最新一期的财经报纸，他整个人都麻了。

他的投资亏钱了，再这么亏下去，裤衩子可能都得亏没，现在急需要出现一些利好的

新闻消息稳住局面。

然而事与愿违，坏消息一个接一个，楼市股市跟吃了泻药一样，止都止不住。

杨杰克想到了陈默，想到了之前自己的沾沾自喜和嘲笑。

拿起电话给潘兆文打过去，接电话的是一道女声。

“抱歉杨经理，老板现在很忙，不在公司。”

“请转告潘总，有时间速回电话，就说我想请他吃饭。”

电话挂断，港岛贸易有限公司那边，女秘书放下电话看向老板椅上的潘兆文。

后者靠着椅子翘着二郎腿：“谁打来的？”

“是渣打银行的杨经理。”

潘兆文乐了：“晾晾这家伙，现在知道打电话了，晚了。”

“老板，如果对方后续还打过电话来怎么办？”

“说我不在就行，各部门的负责人都到了没，到了马上开会。”

陈默这边的八百里加急早就传了过来，只有八个字，厉兵秣马，按兵不动！

陈默怕这家伙沉不住气，现在才到哪儿，得先让子弹飞一会儿，到最低点抄底才是最赚的。

不过该做的预案和计划还是要准备，楼市行情现在是一崩再崩。

这块儿先盯着点，不过可以对那些蓝筹股，预留三成现金，接住散户恐慌抛盘。

不计小幅浮动，准备长线持仓。

82年的这场谈判熊市，是香江的一次财富洗牌，英资离场丶散户割肉丶中产移民出逃，廉价优质资产遍地皆是。

趁机捡便宜的不光潘兆文一个，可这时候得先沉住气。

十月底，京城的天彻底凉了下来，晚上的凉风，吹得让人不禁缩紧衣领。

陈默在书房，把自己的计划交给了潘兆文。

分三批入场，首批接流动性最好的急售核心资产，二批趁阴跌吃进大宗土地和厂房，三批留足现金等市场情绪最冰点的时候捡漏。

全程化整为零，用离岸壳公司分散持有，绝不露出来龙去脉。

整个十一月，利好的新闻毫无踪迹，楼市股市全在跌，潘兆文像一台精准运转的机器，一笔一笔地把筹码砸进血肉模糊的市场。

最先动手的是中环核心区的商业资产。

这轮暴跌里，撤资最坚决的就是英资洋行，怡和丶置地为首的英资财团早在年中就开始悄悄抛售非核心物业，柴契尔谈判破裂后，更是直接把一批持有的临街商铺丶小型写字楼摆上货架，报价直接比年初巅峰价砍了四成，只求快速交割。

潘兆文盯上的就是这批。

他没有直接对接置地的售楼部，而是绕了两层律师行，以两家离岸公司名义，分数笔吃下了六处物业。

英国佬再撤场，香江人还对他们保留一丝幻想，潘兆文却是在陈默这里得到了一条消息。

那位女首相还想着以主权换治权，可老人家态度之强硬，之坚决，根本不是她一介女流能对抗的。

这也是为什么怡和，置地那些英资财团跑的为什么这么干脆，根本看不到一点希望！

中环德辅道中两处相连的临街地铺，单铺面积约一千二百尺，原本是一家英资钟表行的门店，租约还有三年到期。

年初巅峰时这类核心地铺叫价能到每尺两千港币，潘兆文最终拿下的单价是每尺一千一百八十港币，两处合计两百八十三万港币，几乎是腰斩价。

上环永乐街三栋相连的骑楼底商，总面积接近五千尺，原本做南北货行生意，业主是一对准备移民加拿大的老夫妇，急着套现，潘兆文压到两百一十万港币全款拿下，比市价低了近三成。

中环皇后大道中一处两千八百尺的小型写字楼单位，原本是一家英资贸易行的分部，对方撤资关停，报价一百六十五万港币，潘兆文顺手接下。

不光接盘，在1983年之前，港岛贸易有限公司总部迁移到这处写字楼单位，职员扩张从七月份的六十几人，急速扩张至两百人。

市场业务部人员占了六成，每天忙的飞起。

陈默现在就买下这些产业的原因也很简单，这类核心区商业物业的逻辑最稳。

只要香江的港口贸易地位不变，中环的商业价值就不会垮，哪怕短期房价跌，租金回报始终稳定，收租就能覆盖大部分资金成本。

况且不能目光短视，从长远来看，十年，二十年，现在简直就是白菜价。

商业物业落定之后，第二批资金转向了住宅市场。

这轮下跌里，豪宅跌得最狠，中产和富商忙着移民，半山丶南区丶西贡的独栋别墅挂牌量暴增，买家却寥寥无几，不少业主挂牌半个月连看房的人都没有，只能一次次降价。

潘兆文藉此机会，给他和老婆何曼华在九龙塘加多利山，换了一套五百平左右的别墅。

去年还需要三百多万，现在一百出头就给拿下了。

何曼华很贴心，把潘母和妹妹潘兆婷一起请了过来。

她当初看上潘兆文，就是奔着这人来的，有钱，但是以她的颜值在会所碰到的富二代富一代，比他有钱有地位的比比皆是。

可何曼华还是选择了潘兆文，作为一个女人，当然希望自己男人混出名堂。

混出名堂前嫁过来叫夫妻与共，混出名堂后再嫁过来，远远没有那种家庭地位。

她现在顺利从一名会所女接待，正式成为豪门太太。

而与此同时，楼市的震荡虽然对于清水湾而言影响不大，但是总归是影响了。

骆宾从澳门回来，一百万身上只剩十几万，原本聊以慰藉的是他还有套别墅，可一百五十万购买的，现在竟然跌了三十多万。

经过数天纠结，骆宾最后一咬牙，以一百零八万的价格卖掉，转头又坐轮船去了澳门。

赌博能回本，虽然他这一年亏的时候最多，可同样也有赢的时候，甚至能一次回本十几万。

这就是赌场的可怕之处，它不会让你一输再输，对这个地方产生恐惧。

而是打两个鼻窦，给一个甜枣，总能让赌徒的那颗博弈心理持续产生作用。

骆宾现在就坚信，他一定能回本，不光会回本，甚至还能赚钱，等在赌场赚够三百万，他就收手！

京城的雪，下了一茬又一茬。

陈默这几个月没有得闲，不光得操心香江那边，还得凑空去马奎的老宅给清清雪。

屋顶的雪能有一扎多厚，连着半个月不见太阳，再不清理，说不准真的会压塌屋顶。

毕竟是当初马奎离开之前交代的事情，他为此也得了不少好东西，连着一套三进四合院。

嘎吱嘎吱踩着雪，陈默赶过去，从屋里搬出梯子，先拿竹扫帚清理浮雪，结果发现

又找了个铁锹，所有屋顶的雪清完，院子里的雪又归拢在一起，一个小时的时间就过去了。

回到家，洗洗手，从广州那边传来的传真静静放在紫檀软榻上，他还没来得及看。

这次出门算是清心，文件看多了，其实也挺累人的。

住宅之后，这几个月里下跌跌幅最大丶也最没人敢碰的就是工业资产。

82年的香江，制造业还没开始大规模北迁，新界荃湾丶葵青丶元朗一带遍布工厂。

可谈判的消息一出，没有跟着林宝华来考察内地的那些老板丶工厂主担心局势动荡，要么准备关厂，要么打算迁去东南亚，工业用地和厂房价格直接膝盖斩。

不少地块价比年初跌了六成还多，连银行都不愿意接受工业物业做抵押。

市面上没人敢接，陈默敢。

传真字很小，需要看的内容很厚实。

荃湾荃景围附近三栋连片的标准工业大厦，总建筑面积三万两千尺，带卸货平台和独立变电房，原本是一家塑胶厂的自有物业，老板准备移民英国，开价四百二十万港币甩卖。

去年年初同地段工业大厦尺价能到两百多，现在算下来每尺才一百三十出头。

陈默做出批示，可以直接全款拿下。

元朗屏山一块约五万尺的平整工业用地，带现成的水电接入，业主是一家建筑公司，资金炼快断了急着套现，报价两百八十万港币，折合每尺才五十六块，比巅峰价跌了近七成。

葵青货柜码头附近两处小型仓储物业，合计面积一万八千尺，总价一百六十五万港币，后续可以做中转仓储，收租稳定。

陈默逐字逐句地看完，同样批示可以直接全款拿下。

这几笔大宗交易下来，工业板块合计投入也才八百六十五万港元，却囤下了近十万尺的工业物业土地。

回复再以传真的形式送到广州，可陈默没想到的是，葵青货柜码头附近那两处小型仓储物业，同样有人盯着，正是长江实业的老李。

陈默笑了，去传话亭把长途电话打到广州，那边有潘兆文专门留的人接收消息。

“告诉潘兆文，加价，不要怕钱多，两百万不行三百万，三百万不行五百万，一千万都是可以商量的！”

能从老李嘴里撕下一口肉，陈默乐意多花点钱。

只是他刚说完，旁边听着的人不乐意了。

“哥们儿，咱能别吹牛逼了么。”

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