第877章 工业用地改商用（2/2）

周局长道，“糖厂不大，就二十亩，又是在县城，按照县城那边的价格，大概在二十四五万左右，磷肥厂也是在县城，磷肥厂大概有三十亩。按照那边的地价大概在四十万，高压锅厂，因为是在市里，占地面积是二十亩，转让的话大概在四十五万左右。这是目前我能给到你最低的价格。”

二十亩只要四十五万，这可比单独买地要划算多了，这简直便宜得让她有些意外了。

结果就听周局长继续道，“就这点卖地的钱是不够偿还他们欠银行的债务的。所以你们还要额外多掏钱来把债务还清。这个钱也都是还给债主的，我们也落不到一分。”

方美丽已经被周局长这些话给绕得脑子晕了，她说，“您手里的资料能给我看看吗？我回去后琢磨琢磨，您帮我留两天，要不要我这两天内一定给你答复。”

周局长点点头，把资料递给他，“行，这三个厂我帮你留着，我这边我也说过了，我会用我职能之内最便宜的价格，把这三个厂子弄给你。”

范美丽点头道谢。她忽然想问一下土地使用的情况，又觉得周局长不一定能懂，也就没有问了。

她拿着资料跟周局长告辞后回到车上就给聂健安打去了电话，毕竟他对土地这一块的政策了解肯定比周局长要多。

范美丽打的是聂健安办公室的电话，但没有人接，估计在忙。于是他给聂健安的呼机留言后就让王宇送她回公司，她要好好研究研究周局长给的资料。

在回去的路上接到了聂健安打来的电话，范美丽把事情跟他说了一下，而后问，“如果这个地皮我买下来了，我能直接放着，等后面地皮值钱了再卖吗？”

她手里是真的没钱再搞建设了。

李健安，“你搞清楚，这个土地永远是国家的，你说的卖是转让，你没有资格卖国家的土地。”

范美丽连连点头，“是是是是，你明白我的意思就行了，你跟我说说，这要怎么操作？”

那头的聂健安想了想道：“地皮买下后可以商转住，你不是买下土地所有权，是变更土地使用权，用工业用地使用权改成商住两用的使用权。”

范美丽头大的很，“那这要怎么操作？”聂健安道，“广城那边这两年有不少这样操作的老板们，一般就是原地协议变更，原地盖楼盘。你把工厂收购后，先把土地权属理顺。

当年的国营厂的土地基本都是划拨国有土地，没花钱的，所以你要一次性补交工业出让金，这个操作的话，会让你优先享受改制优惠，拿到国有工业出让土地证之后，才有机会改商住。”

范美丽问：“那我如果想留着，等过几年再盖楼房行不行？”聂健安想了想：“行倒是行，但就目前广省的情况来看，大部分人都是我之前说的那么操作，你随大流这样操作的话能帮你尽快将工业土地改成住两用土地，如果说你再等几年，那到时候不知道政策会如何变化，如果那个时候有政策卡你的话，你就很难转成功。”

“而且在这个期间如果出现政府征地等情况的话，政府有权直接征用，那你这个也没有任何补偿的。”

范美丽想了想：“如果我把土地使用权转成商住的后，适当性地建几栋房子，然后就把那块地空在那儿呢？”

聂健安，“最好不要那样操作，容易被政府找到由头收拾你。”

范美丽：“那意思就是如果我买下来的话，尽快就要建房做地产，是吗？”

聂健安，“这个政策我暂时也不是太了解，我帮你打听一下其他的步骤，你还要不要听了？”

范美丽，“要要要。”

于是聂健安继续道，“第二步就是想要工业用地转商业用地成功的话，你最好在那附近寻摸一下其他的老板，联合其他老板一起跟政府申请推动片区控规，修改土地使用是城市规划，不是国土局说了算，要去联合地方政府，体改委、经信，规划局等等才可以。”

范美丽听了瞬间头大，“那我还是不要地皮了，我现在手里的钱不太够，要是囤了这些地，后期还要盖房子，哪里有这么多钱？算了算了，我只买那些设备吧。”

聂健安道，“你别着急，我回头打电话给之前的同事，把这个步骤弄清楚我回去找你，你要的哪几个厂，你把地址告诉我，我让他们帮忙核算一下，到时候看看要准备多少钱，如果凑合得开，你就操作。如果真的手头急的话，那就按照你自己的想法，别掺和这个事儿。”

范美丽连忙点头，心里这才觉得多一个男人的好处。