第406章 夸赞她，引导她，教她更多的事情（2/2）

厉锋看了她一眼：“你最好少出差。”

郑浔佳笑了笑，知道他还是想让自已在家。

吃完午饭，两个人把碗筷收进洗碗机，又回到餐桌旁，把电脑打开。

郑浔佳调出自已之前整理的房产表格。

厉锋扫了一眼，眉梢微微动了动。

表格做得很好，已经出乎了他的预料。

区域、楼盘名、面积、总价、单价、楼龄、距离地铁口多远、周边学校、医院、商圈、预估租金、首付比例、月供压力，全部列得清清楚楚。

“功课做得不错。”他说。

郑浔佳被他夸奖，有些开心：“那当然，这可是真金白银要投进去的。”

她指着表格上的几行：“我看了很多盘，沪市和京城当然好，但是太远了，我们不熟，看房、出租、维护都麻烦。”

“第一套投资房是不是先买滨城本地的，至少我们熟悉城市，也方便自已去看。”

厉锋点头：“可以。”

郑浔佳看向他：“你之前不是说，一线城市核心地段最好吗？滨城算吗？”

“算。”厉锋说，“滨城虽然不是京沪，但产业、人口、消费都很好。长期看，核心区住宅有价值。”

他顿了顿，又说：“而且我们的第一套投资房，不一定要追求收益最高。更重要的是让你熟悉投资房产的流程。”

“选筹、看房、谈价、贷款、出租、管理，这些都要学。”

郑浔佳认真地点了点头。

厉锋看着表格，继续说：“我们现在只有朝晖半岛这一套房。它是自住房，住得再舒服，也不能轻易变现。”

“公司股权虽然账面价值高，但在没上市之前，流动性很差。锋行的钱也不是家里的钱。”

“所以家庭资产需要单独配置。不能全部压在公司和自住房上。”

郑浔佳听得很认真，她很仰慕厉锋这样有真本事的男人。

因为他很强大，所以对于郑浔佳很宠溺，她可以躺平摆烂，在家里过小日子，她想做自已的事情，也可以选择尽情学习进步。

也是因为他很强大，所以当她往上取得进步的时候，他不会打压，而是夸赞她，引导她，教她更多的事情。

厉锋指了指表格：“投资房和自住房不一样。自住房看你喜不喜欢，投资房看它好不好卖、好不好租、未来有没有接盘的人。”

“所以，不要买远郊大盘，不要买旅游地产，不要买商铺。”

郑浔佳抬头：“商铺不行吗？吴太太之前说买商铺收租。”

“不适合我们。”厉锋说，“商铺流动性差，税费高，租户受实体经济影响大。我们现在不是追求面子，是追求稳健增值。”

他看着她：“住宅，核心区，小面积，总价可控，地铁，成熟配套，最好是两房或者小三房。这种资产最容易出租，也最容易转手。”

郑浔佳若有所思地点头。

“那今天看的这三个盘，你帮我看看。”

她把表格往厉锋那边推了推。

“第一个，嘉汇国际，城南CBD边上，二手房，七十八平，两房，总价三百二十万。离地铁口五百米，旁边有写字楼，租客应该都是白领。”

“第二个，东庭花园，九十平小三房，学区还可以，小区老一点，但地段成熟，总价三百八十万。”

“第三个，云玺府，新盘，一百一十平，总价五百多万，售楼处说未来规划很好，但位置偏一点。”

厉锋听到最后一句，淡淡道：“售楼处的话，听一半就够了。”

郑浔佳笑出声：“我也觉得他们说得太好听了。”

厉锋看了看：“先看前两个。第三个可以顺路去售楼处了解一下，但不作为优先选择。”

“为什么？”

“投资第一套，尽量买看得见的价值。”他说，“成熟地段、已有配套、现成租金，这些都是真的。规划再好，只要没落地，就是故事。”

“我下午约了一个中介。”郑浔佳说，“两点半先去嘉汇国际，四点看东庭花园。如果还有精力，再去云玺府售楼处。”

“好。”

时间差不多了，两个人上楼换衣服。