第407章 “你谈。”他说，“我教你。”（2/2）

“租金呢？”

“三房的话，这个小区能租到七千五到八千。如果带简单家具家电，八千没问题。”

厉锋走了一圈，仔细看了看每间房的墙角、天花板和窗框。

没有渗水痕迹，没有发霉，门窗关合也都正常。

他又去厨房看了看管道和水龙头，打开了几个开关试了试水压和电路。

一切正常。

郑浔佳在旁边看着他检查，想起当初他们去朝晖半岛看房的时候，厉锋也是这样一项一项仔细检查的。

“业主的心理价位是多少？”厉锋转向中介。

“挂牌价三百八十万。”周中介说，“不过业主急着走，如果全款的话，应该有议价空间。”

“多少空间？”

周中介想了想：“上周有个客户出了三百六十万，业主没接。但如果出到三百六十五到三百七十万之间，我觉得有谈的余地。”

厉锋没有立刻表态，只是点了点头：“好，我们再看看。”

从东庭花园出来，两人上了车。

“还去云玺府吗？”郑浔佳问。

厉锋看了一眼时间，五点多了。

“不去了。”他说。

郑浔佳有些意外：“不看了？”

“不需要看了。”厉锋发动车子，“第二套就很好。”

郑浔佳愣了一下：“东庭花园？”

“嗯。”

厉锋把车驶出小区，汇入主路的车流中。

她知道厉锋不是冲动的人。他说好，一定有他的逻辑。

厉锋目视前方，一边开车一边说。

“东庭花园虽然不在CBD核心，但胜在配套成熟，而且靠近老城区，人口密度大，租客来源稳定。不是只有白领才租房，有孩子的家庭也租房，退休老人也租房。”

“三房比两房的适用面更广，年轻夫妻可以租，有孩子的家庭也可以租，甚至合租也行。出租灵活度高。”

“学区虽然不是顶级学区，但够用。这意味着不会因为学区政策变动而暴涨暴跌，价格更稳定。但又不是完全没有学区加成，以后转手的时候，比纯刚需盘多一个卖点。”

“业主要离开，有议价空间。我们全款买，速度快，确定性高。跟朝晖半岛那次一样，全款就是我们最大的筹码。”

“那嘉汇国际呢？”她问，“那套也不差。”

“嘉汇国际的问题是楼龄和户型。”厉锋说，“十年楼龄的两房，再过五年就是十五年了。二手房市场上，十五年以上的老房子，银行贷款审批会收紧，转手难度会增加。”

“而且两房的天花板低。租金六七千到顶了，以后涨幅有限。”

“东庭花园虽然楼龄更老，它是三房，面积大，学区加持，目标客群更广。而且老破大的一个好处是，土地价值在那里。以后如果旧改或者拆迁，补偿是按面积算的。”

郑浔佳想了想，点了点头。

“那就买东庭花园。”她看着他，询问，“我来谈价？”

厉锋侧头看了她一眼。

“你谈。”他说，“我教你。”

郑浔佳眼睛一亮。

上次买朝晖半岛的时候，从头到尾都是厉锋在操盘。她在旁边看着学着，但没有真正上手。